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任志强不存在因房价过高而形成的市场泡沫

2019-08-16 19:50:51来源:励志吧0次阅读

  在政策的强烈刺激下,11月市场出现了报复性的反弹,似乎让寒冷的冬天中有了一丝暖意,虽不能证明已进入了上升的通道,但至少应从销售反弹的背后看到一些方面。

  一是,说明中国并不缺少住房的刚性需求,不存在需求不足而造成的市场销量下降。存在的只是政策预期的不确定性,市场中的消费信心备受打击而不敢消费。

  二是,说明中国并不缺少住房的消费能力,不存在因房价过高而形成的市场泡沫。存在着合理的价格性能比和支持消费扩张的信贷政策,当低利率大大降低了消费的成本时,必然刺激和提升了消费的能力。

  三是,说明中国并不缺少扩大内需的消费增长点。住房是中国长期尚未得到满足的物质消费重点,生活质量的提高已从吃、穿、用向舒适和宽松的居住条件改善转移,并在较长的时期主导着中国的城市普遍消费。缺少的是鼓励、支持改善性消费需求和住房的更新换代、消费升级的积极政策,是为防止过热和抑制消费需求,以及为防止炒房而增加的各种税费及限制性信贷条件,让更新换代的需求和递次消费的链条被人为地阻断,而造成了有效需求无法转换。

  四是,中国并不缺少经济发展的动力,而是民众与投资者失去了增长的信心。压缩投资让民众的收入下降,调控房价和市场让民众形成房价下跌预期,也让那些原本正常消费的民众在下跌中蒙受了经济损失。

  美国与全球的金融风暴对中国来说是雪上加霜的一种叠加作用,但“雪”本身却是来自于过度的调节政策。此次的经济政策出台大约主要针对“霜”,但房地产市场的化“雪”则还必须彻底消除增设的障碍,至少政策应归零于防止过热之前。更重要的则是给民众以减税减费减息的各种优惠,以重新树立市场的信心并刺激那些已被压抑过久的真实需求的恢复。

  非常时期应使用非常之策,希望中央经济工作会议能给寒冷的冬天送上一把温暖的火。

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