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年末长沙二手房市场调查成交回暖价格难涨

2019-11-22 11:18:35来源:励志吧0次阅读

年末长沙二手房市场调查:成交回暖 价格难涨

自9月30日央行发布信贷松绑新政以来,关于“楼市回暖”的说法便不绝于耳。有人士认为,市场是否真正回暖,现在下结论为时尚早

。不过,被视作房地产“晴雨表”之一的二手房市场似乎已经迅速做出了反应。“签量2355套”,这是11月份长沙二手房市场交出的成绩单。这1数字,为长沙下半年二手房成交量的最高值,环比增加36.44%。12月15日,走访长沙各大区域发现,多家房产中介机构都呈现出忙碌的情形,不少中介表示虽然尚未出现往年年底的火爆景象,但是和前几个月相比,二手房确有逐渐升温之势。新政利好二手房成交量“回温”长沙的12月,天气迅速降冷。与冰冷的天气相反的是二手房市场却迎来丝丝暖意。12月15日,走访长沙市各大区域二手门店时发现,多数中介门店经纪人显得颇为劳碌

。在房产中介行业,门店是公司整体运营情况的缩影。采访中,新环境房产、新门户地产、我爱我家、嘉业地产、建安房产等多家中介机构都表示,近期看房量确切有所增加,成交情况也在回升,买卖群体主要是以结婚置业或改善置业等一族,其中主力成交面积集中在100~140㎡之内,总价70万之内的房源关注度最高。挂牌量方面,近期也有所增加。新门户房地产韶山路店经纪人黄小娟介绍,以往中介需要到处拓展房源,但新政以来门店几乎逐日都能收到放盘咨询。同样的情况还发生在德政园的新环境房地产门店,门店经理王芳告诉,周边左岸右岸、恒达花园、中扬华苑等社区近期放盘较多。王芳分析,门店周边都是老小区聚集地,潜在购房需求较大从而吸引业主放盘。房源增多直接推动了二手房市场的成交。长沙新环境房地产经纪有限公司省府大区经理林立强介绍,经历了连续多个月靠租单生活,截至当前门店月度成交8套左右,虽然比起暖周期这一成绩并不理想,但在当下市场环境已属不容易。他认为,这类成交量的上扬不是个例,在很大程度上代表着市场的复苏。反应在数据上。长沙市房产研究中心数据显示,11月,长沙内六区二手房成交面积为23.62万平方米,环比增加38.21%;内六区二手房成交2355套,环比增加36.44%。“房贷政策的松绑直接推动二手房供需市场活跃,虽然不像去年的‘国五条’效应大,但在淡市的大环境下增幅仍然明显。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示,二手房市场成交量走高在情理之中,不同于新居市场,中介没法主动降价来推动成交,所以在政策层面变化和市场环境影响期间表现最为明显。年底初现降价兜售 未来房价难涨虽然在多项政策利好下二手房市场迎来回暖,但在走访过程中发现,二手房价格却并未发生明显变化,但有出现部分业主低价兜售房产的现象。就在最近,有人士向透露,位于东塘中心地段的一套房源,正常挂价是7800元/㎡,但挂了近半年一直无人问津。于是最近房东一狠心直降1000元/㎡后终于在成功出手。无独有偶,12月初,位于马王堆附近芙蓉苑小区一套215㎡的复式房源,只挂出90万元的低价,折算后单价在4200元/㎡左右,而区域内之前的成交均价在6000元/㎡左右。经过了解,房东彭女士告诉,是因为其生意遇到资金周转问题才急于脱手套现。长沙一名资深房产中介负责人泄漏,类似业主大幅降价兜售房源的情况在二手房市场上只能算是个案,不能代表全部市场行情。对于一些持有四五套房屋的业主来说,明年对于房产税出台的传言比较多,他们担心将来税负压力大

,因此想急着出手,可能会给予一定议价空间。事实上

,二手房价并未发生明显变化。据某知名房产站二手房数据监控中心的统计数据显示,2014年10月26日-2014年11月26日,长沙市二手房住宅挂牌均价为6411元/平米,与上月相比,每平米仅微增1元。“当前的二手房价格

,与去年同期相比,涨幅并不明显。”在伟业我爱我家集团长沙公司总经理黄奕淳看来,致使房价停滞不前的缘由有两个,其一,今年以来新房价格一直在微跌,在二手房价上也必然会有所体现。另一方面,今年大量的新房上市,分流了不少二手房源。加之地铁二号线开通后,不少周边楼盘的交通问题解决了,同样的总价,很多人还是会倾向于购买新居。根据我爱我家长沙公司的最新统计,11月长沙市二手房挂牌量激增6.67%。同时,年底随着很多新居的交付,还有许多二手房将源源不断涌入市场。对于未来二手房的走势,黄奕淳表示,接下来二手房市场还将继续深度盘整阶段,“至于价格,还有期待空间。”“当下房企面临的主要任务依然是‘放价’走量,促进成交回暖或可期

,但短期内房价上涨比较难。”在明宾看来,新政给市场带来的是一个销售窗口期,新房和二手房一样,并不能说市场就此反转;长期来看,房地产业新常态已确立,楼市供求关系逆转,整体供大于求,房企去库存是首位。(长沙二手房

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